火了！合肥3宗地拍出42.5亿，最高自持近4成

今天（2021年1月22日）下午，合肥1月份土拍收官战结束，3宗地全部以最高限价成交，总金额42.5亿元。

3宗地均以居住用地为主，包河区、瑶海区和肥西县各1宗地。2宗市区地率先开拍。

位于河南路以东、大圩路以北的包河区BH202101号地块热度最高。该地块面积91.31亩，为纯居住用地，地块容积率≤1.8。

最终融创以单价1635万元/亩，总价14.92919亿元拍得，楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，自持租赁住房43400㎡。

地块西侧城建琥珀晴川里在售，毛坯均价约2.17万元/㎡。再往西是龙湖景粼玖序及融创滨湖湾。前者仅剩商业在售，后者正在验资。

2020年10月30日，融创滨湖湾地块以最高限价1835万元/亩，自持租赁住房33800㎡成交，自持率达33%。

包河区BH202101号地块自持率达到39.2%，比融创滨湖湾又上涨了约6个百分点。

虽然热度不如包河区BH202101号地块，但瑶海区YH202101号地块竞争也是十分激烈。最终由伟星拍得：

商业服务业设施用地310万元/亩、服务设施（幼儿园）用地100万元/亩、居住用地1176万元/亩，总价6.61亿元。居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，自持租赁住房12200㎡。

这是伟星在合肥的第4个项目，地块位于长江东路以南、大众路以西，面积79.40亩。

其中居住用地49.9亩，商业服务业设施用地21.39亩，服务设施（幼儿园）用地8.1亩。居住容积率≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施（幼儿园）≤0.8。

竞得人须建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后只能整体运营，不得分割转让。

住宅销售与商业进度绑定，竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。须同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

地块北面的融悦四季，东侧的龙湖春江郦城，南面的文一锦门学府里等基本售完，住宅均价约1.3万元/㎡。

最后登场的是肥西县FX202025号地块，总面积高达259.61亩。其中居住用地172.31亩，商业用地87.3亩。

该地位于上派镇金寨南路以东、创新大道以南，居住用地容积率≥1.0、≤2.0，商业用地容积率≥2.0、≤3.0。

拍卖现场同样激烈，很快便达到最高限价陷入竞自持面积的拉锯战。最终由本土房企华地置业拍得：

居住用地1115万元/亩、商业用地200 万元/亩，总价209585.65 万元。居住楼面价8362.46 元/㎡、商业楼面价1499.99 元/㎡，溢价率29.95%，自持租赁住房36200㎡。

该地块商业须自持面积不低于50%，自持时限为建成后不动产登记之日起8年。另外，需配建一座15班幼儿园。

住宅销售同样与商业进度绑定，竞得人在商业项目办理施工许可证前，预售住宅建筑面积不得高于住宅可售建筑面积的50%；在商业项目竣工（结构封顶）前，预售住宅建筑面积不得高于住宅可售建筑面积的80%。

地块附近在售楼盘正荣旭辉政务未来备案均价1.56万元/㎡，祥源花世界备案均价1.28万元/㎡。一路之隔的丽丰铂羽公馆、文一翰林水岸、科创和谐盛世、名邦中央公馆等二手房，均价集中在1.3—1.5万元/㎡。

今天的土拍一扫月初的低迷。1月8日，合肥推出3宗拍卖转挂牌地，结果经开区超百亩商住地块惨遭流拍，仅2宗地科研用地成交。（刚刚！2021合肥首场土拍遭遇“寒流”，超百亩大地块流拍）

2021年1月份合肥最终成交5宗地，成交面积约522.75亩，总金额43.79亿元，同比增长347.8%。

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